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填寫承辦人身分證字號後,承辦人登入時可查詢此案件
拍照存證
點交時建議同步拍照,記錄設備現況及錶度,避免日後爭議
各執一份
建議列印兩份,房東房客各執一份並親自簽名,具法律效力
糾紛預防
詳細記錄設備損耗狀況,退租時可作為押金扣除的重要依據
點交時的法定權利與義務,保障房東房客雙方權益
提前通知房東
依契約規定(通常提前 1 個月)以書面或存證信函通知房東退租日期,避免違約爭議。
房屋回復原狀
依《民法》第 432 條,承租人應以善良管理人之注意保管租賃物,退租前應將房屋回復至入住時的狀態(正常耗損除外)。
雙方共同點交
房東與房客應共同在場,逐項確認設備狀況、記錄水電錶度,並填寫本點交清單,雙方簽名確認。
鑰匙全數返還
將所有鑰匙(含備份鑰匙、門禁卡、停車遙控器等)全數返還,並在點交清單上記錄數量,雙方確認簽名。
押金結算返還
依《租賃住宅市場發展及管理條例》第 7 條,房東應於租約結束後返還押金,扣除項目須有明確依據並提供單據。
正常使用耗損不得扣押金,房東不得要求房客賠償「自然老化」損耗。
押金上限為兩個月租金,超收部分無效,且租約結束後應立即返還。
租約期滿後,房東應讓房客有合理時間搬遷,不得強行驅離。
定型化契約中不合理的押金扣除條款,房客可主張無效。
以善良管理人之注意保管租賃物,因故意或過失造成損壞,應負賠償責任。
租約期滿或終止後,應立即返還租賃物,不得繼續占用。
按時繳納租金,積欠達兩個月以上,房東得依法終止租約。
依契約規定提前通知退租,未依規定通知者,可能須支付違約金。
可合法扣除的項目
不得扣除的項目
重要提醒:房東扣除押金時,應提供修繕單據或費用明細,無法提出憑證者,房客可拒絕接受扣除,並可向調解委員會申請調解。