9大步驟
完整流程
2~4個月
平均成交時程
98%
客戶滿意度
500+件
成功成交案例
Process Overview
流程總覽
點擊任一步驟可快速跳轉至詳細說明
1
委託階段第 1 天
簽訂委託契約
屋主與安聯屋管簽訂不動產委託銷售契約書,確認委託方式(專任或一般委託)、委託期間、底價及服務報酬等重要條款。
2
評估階段第 1~3 天
物件評估與定價
專業估價師依據實價登錄資料、周邊行情、物件條件進行市場評估,協助屋主訂定合理且具競爭力的售價。
3
行銷階段第 3 天起
廣告行銷與帶看
透過多元管道全力推廣物件,包含網路平台、社群媒體、實體廣告,並安排潛在買方實地看屋。
4
議價階段視情況而定
買方出價與議價
買方提出購買意願後,由專業仲介居中協調,協助買賣雙方達成價格共識,保障雙方利益。
5
簽約階段議價完成後 3~7 天
簽訂買賣契約
買賣雙方正式簽訂不動產買賣契約書,確認所有交易條件,買方支付第一期款(簽約款)。
6
用印階段簽約後 1~2 週
用印與完稅
買賣雙方至地政士事務所辦理用印手續,同時申報土地增值稅、契稅等相關稅費,買方支付備證款。
7
貸款階段簽約後 2~4 週
買方辦理貸款
買方向銀行申請房屋貸款,銀行進行物件鑑價與審核,核貸後確認撥款時程。
8
過戶階段完稅後 1~2 週
辦理產權移轉
地政士向地政事務所申請辦理所有權移轉登記,完成後買方取得新的所有權狀,賣方收取尾款。
9
交屋階段過戶後約定日期
點交與完成交屋
買賣雙方依約辦理房屋點交,確認物件現況、設備清單,完成鑰匙交接,整個交易流程圓滿完成。
Timeline
交易時程參考
以下為一般情況下的參考時程,實際時間依個案而異
| 步驟 | 階段名稱 | 參考時程 | 主要辦理人 | 費用說明 |
|---|---|---|---|---|
| 01 | 簽訂委託契約 | 第 1 天 | 屋主 + 仲介 | 無費用 |
| 02 | 物件評估與定價 | 第 1~3 天 | 仲介 | 無費用 |
| 03 | 廣告行銷與帶看 | 第 3 天起 | 仲介 | 無費用 |
| 04 | 買方出價與議價 | 視情況而定 | 仲介居中協調 | 斡旋金(可退) |
| 05 | 簽訂買賣契約 | 議價後 3~7 天 | 買賣雙方 + 仲介 | 簽約款(總價 10%) |
| 06 | 用印與完稅 | 簽約後 1~2 週 | 地政士 | 土增稅、契稅 |
| 07 | 買方辦理貸款 | 簽約後 2~4 週 | 買方 + 銀行 | 代書費、設定費 |
| 08 | 辦理產權移轉 | 完稅後 1~2 週 | 地政士 | 登記規費 |
| 09 | 點交與完成交屋 | 過戶後約定日 | 買賣雙方 + 仲介 | 仲介服務費 |
Tax Timeline
稅務繳納時間點
買賣雙方需繳納的各項稅費及申報期限說明
簽約階段
第 1 週
用印階段
第 2~3 週
過戶階段
第 4~6 週
印花稅
買賣雙方
簽約時即貼用
土地增值稅
賣方負擔
訂約後 30 日內
契稅
買方負擔
訂約後 30 日內
房地合一稅
賣方負擔
過戶後 30 日內
簽約階段稅費
用印階段稅費
過戶階段稅費
簽約階段
印花稅
簽約時貼印花
負擔方
買賣雙方
稅率
契約金額 × 0.1%
申報機關
國稅局
申報期限
簽約時即貼用
逾期罰則
未貼用者處應納稅額 5~15 倍罰酀
用印階段
土地增值稅
訂約後 30 日內
負擔方
賣方
稅率
依漲價倍數 20%~40%
申報機關
地方稅捐處
申報期限
訂定契約之日起 30 日內申報
逾期罰則
逾期每 2 日加徵 1% 怠報金,最高 15%
用印階段
契稅
訂約後 30 日內
負擔方
買方
稅率
房屋評定現值 × 6%
申報機關
地方稅捐處
申報期限
訂定契約之日起 30 日內申報
逾期罰則
逾期每 3 日加徵 1% 怠報金,最高 10%
過戶階段
房地合一稅
過戶後 30 日內
負擔方
賣方
稅率
依持有年數 10%~45%
申報機關
國稅局
申報期限
完成移轉登記次日起 30 日內申報
逾期罰則
逾期每 2 日加徵 1% 滯納金,最高 15%
FAQ
常見問題
買賣流程中最常被問到的問題