由政府委託專業機構,協助媒合房東與有需求的弱勢族群,提供穩定、合理的租屋環境
安聯屋管直接向房東承租,再轉租給符合資格的房客,房東每月穩定收租,無需擔心空租風險。
房東保留所有權,委託安聯屋管代為管理出租事宜,包含招租、收租、維修協調等全方位服務。
優先媒合低收入戶、中低收入戶、身心障礙者、65歲以上老人等弱勢族群入住。
桃園市政府住宅發展處全程監督,確保服務品質,保障房東與房客雙方合法權益。
參與社宅包租代管計畫,房東可享有多項稅賦減免及費用補助,讓出租更划算
每年可節省大量稅賦支出
例:房屋評定現值 100 萬元,一般出租稅率約 2.4%,每年繳 24,000 元;參與計畫後按 1.2% 計算,每年僅繳 12,000 元,節省 12,000 元。
例:年繳地價稅 15,000 元,參與計畫後減徵 80%,每年僅繳 3,000 元,節省 12,000 元。若年繳 30,000 元,則節省 24,000 元,效果相當顯著。
政府直接補助相關費用
讓您出租更安心、更有保障
包租模式下,安聯屋管直接承租,房東每月穩定收租,不受房客繳租狀況影響
代管期間所有維修事宜由安聯屋管全程協調處理,房東無需親自處理糾紛
契約由政府監督,具備完整法律效力,保障房東合法權益不受侵害
配置專屬服務人員,隨時解答房東疑問,提供全方位諮詢與協助
一張表格看清楚,參與社宅計畫讓您省心又省錢
| 比較項目 | 自行出租房東自己管理 | 社宅包租代管安聯屋管協助 推薦方案 | 3年累計節省長期參與效益 長期效益 輸入您的資料,看個人化數字 |
|---|---|---|---|
空租風險 | 自行承擔,空租期間零收入 | 包租模式下安聯直接承租,零空租風險 | — |
租金收取 | 依賴房客按時繳納,有拖欠風險 | 每月穩定入帳,不受房客繳租狀況影響 | — |
房屋稅 | 依一般稅率全額繳納 | 比照自用稅率(1.2%),大幅降低持有成本 | 房屋稅每年節省 × 3 |
地價稅 | 依一般稅率全額繳納 | 減徵 80%,享有優惠稅率 | 地價稅每年節省 × 3 |
綜合所得稅 | 租金收入全額計入所得 | 租金所得 60% 免稅,實質增加收益 | 所得稅每年節省 × 3 |
修繕費用 | 全額自行負擔 | 政府補助最高 8,000–15,000 元 | 最高補助 45,000 元 |
居家保險費 | 自行投保,費用自付 | 政府補助最高 3,500 元 | 最高補助 10,500 元 |
公證費 | 自行負擔,約 3,000–6,000 元 | 政府補助最高 3,000 元 | 最高補助 9,000 元 |
招租作業 | 自行刊登廣告、篩選房客,耗時費力 | 安聯屋管全程代勞,快速媒合合適房客 | — |
糾紛處理 | 自行面對,法律風險高 | 專人協調處理,政府監督保障雙方權益 | — |
法律保障 | 依一般租賃法規,保障有限 | 政府全程監督,契約具完整法律效力 | — |
管理負擔 | 需親自處理所有租賃事務 | 安聯屋管全權代管,房東輕鬆無負擔 | — |
| 三稅減免 + 三費補助 · 3年累計最高節省 | 超過 NT$ 200,000+ 依個人條件試算 輸入資料看您的數字 | ||
自行承擔,空租期間零收入
包租模式下安聯直接承租,零空租風險
依賴房客按時繳納,有拖欠風險
每月穩定入帳,不受房客繳租狀況影響
依一般稅率全額繳納
房屋稅、地價稅各減徵 80%,所得稅 60% 免稅
修繕、保險、公證費全額自付
政府補助修繕最高 15,000 元、保險 3,500 元、公證 3,000 元
自行刊登廣告、篩選房客,耗時費力
安聯屋管全程代勞,快速媒合合適房客
自行面對,法律風險高
專人協調,政府監督,完整法律保障
輸入您的房屋資訊,一眼看出參與計畫的總稅賦差異
可查閱房屋稅繳款書
可查閱地價稅繳款書
自動換算年租金
依個人所得稅率選擇
請輸入房屋評定現值、年繳地價稅或月租金,即可自動計算三稅合計節省金額
三項資料可單獨或組合輸入,系統自動計算有資料的稅目
輸入您的房屋資訊,立即試算參與計畫每年可節省多少費用
自動換算年收入
可查閱稅單
可查閱稅單
月租 × 12
補助上限 15,000
請在上方輸入您的月租金或房屋稅費資訊,即可自動試算每年可節省的金額
實際參與計畫的房東每年節省金額,數據真實可信
以下數據為真實案例,僅供參考,實際節省金額依個別條件而異
不用擔心空租期,每月穩定收租,稅金省很多,真的很划算!
專人處理所有事務,我完全不用操心,還能享受稅賦優惠。
原本擔心房客素質,現在政府把關,租金又穩定,非常安心。
立即加入社宅包租代管計畫,讓您的房子創造最大價值
符合資格的弱勢族群可申請租金補貼,減輕居住負擔,享有安全穩定的居住環境
符合低收入戶資格,大幅減輕租屋負擔
符合中低收入戶資格
單親家庭、家暴受害者等特殊境遇家庭
符合其他弱勢資格者
實際補貼金額依申請人資格、家庭人口數及所在地區市場租金水準核定,以主管機關公告為準。
租金補貼由政府直接撥付至房客帳戶,每月定期入帳,無需擔心補貼延遲或中斷問題。
補貼期限最長 1 年,期滿可依規定申請展延,符合資格者可持續享有補貼。
快速確認您的房屋是否符合申請條件,讓您在諮詢前做好準備
依內政部社宅包租代管租金水準區間表,輸入您的房屋資訊,立即試算是否符合收件標準
依照以下步驟操作,快速確認您的租金是否符合社宅申請標準
選擇縣市、行政區,並填入房屋坪數與屋齡等基本資訊
選擇整層住家或套房、房屋區位等級,以及裝修狀況
填入您預計出租的月租金,系統自動比對內政部租金區間表
若租金符合區間標準,即可點擊預約諮詢,由專人協助後續申請
依內政部社宅包租代管租金水準區間表試算
選擇縣市與行政區,自動帶入對應租金上限
目前選擇:桃園市 桃園區・單坪租金依屋齡自動查表
可點「設定」依 A+B+C-D 公式計算權狀坪數
輸入完工年份可自動換算屋齡,支援民國年(如:79)或西元年(如:1990)
一般主要生活圈、交通可及性佳、周邊設施水準中等以上或鄰近特定產業園區。
天地壁有基本油漆或整理,具備基本收納機能。
請輸入面積,即可自動計算建議租金區間
可搭配上方「上傳文件自動識別」功能快速填入資料
依屋齡區間顯示各行政區每坪租金上限(元/坪),點擊卡片可展開完整屋齡趨勢圖
※ 資料來源:住宅法第22條第2項規定,租金上限依屋齡區間及行政區分級訂定。單位:元/坪/月
了解整層住家與獨立套房的認定標準,確認您的房屋適用類型
定義
指出租整層樓(或整棟)的住宅,房客可獨立使用全部空間,包含客廳、餐廳、廚房、臥室及衛浴等所有區域,不與他人共用任何生活空間。
適用條件
常見類型
2房1廳公寓、3房2廳大樓、透天厝整層、電梯大樓整層等
定義
指在同一建物內,將空間分隔為多個獨立單元出租,每個單元內含獨立衛浴(含廁所及淋浴設備),房客在自己的套房內可自給自足,但可能共用走廊或樓梯等公共區域。
適用條件
常見類型
雅房改建套房、分租套房、學生套房、小坪數獨立衛浴套房等
重要提醒
輸入房東開價與完工年份,自動換算屋齡區間並精確判定是否符合社宅申請標準
民國年 + 1911 = 西元年(例:民國 98 年 = 西元 2009 年)
輸入房東每月要求的租金金額
填寫上方欄位後,系統自動判定租金是否符合社宅申請標準
輸入完工年份(民國或西元均可)可獲得更精確的屋齡區間評估
依內政部社宅包租代管表八(整層)、表九(套房)各屋齡區間平均計算
平均值說明:將各屋齡區間(未滿5年 至 40年以上,共9個區間)的每坪租金加總後取平均, 反映該行政區整體租金水準。月租試算 = 各區平均每坪租金 × 選定坪數。 實際租金上限依屋齡區間而異,詳見上方試算工具。
| 行政區 | 整層 均價(元/坪) | 整層 範圍 | 整層 20坪月租 | 套房 均價(元/坪) | 套房 範圍 | 套房 20坪月租 | 套房較整層 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
1龜山區 | 777 | 675~855 | 15,540 | 1,091 | 930~1225 | 21,820 | +314+40% |
2桃園區 | 712 | 620~780 | 14,240 | 1,018 | 885~1120 | 20,360 | +306+43% |
3中壢區 | 701 | 610~770 | 14,020 | 985 | 855~1080 | 19,700 | +284+41% |
4蘆竹區 | 679 | 590~745 | 13,580 | 1,073 | 935~1180 | 21,460 | +394+58% |
5八德區 | 668 | 580~735 | 13,360 | 952 | 830~1045 | 19,040 | +284+43% |
6大園區 | 668 | 580~735 | 13,360 | 952 | 830~1045 | 19,040 | +284+43% |
7平鎮區 | 657 | 570~720 | 13,140 | 821 | 715~900 | 16,420 | +164+25% |
8觀音區 | 636 | 555~700 | 12,720 | 821 | 715~900 | 16,420 | +185+29% |
9楊梅區 | 560 | 485~615 | 11,200 | 756 | 660~830 | 15,120 | +196+35% |
10新屋區 | 527 | 460~580 | 10,540 | 570 | 495~625 | 11,400 | +43+8% |
11龍潭區 | 527 | 460~580 | 10,540 | 756 | 660~830 | 15,120 | +229+43% |
12大溪區 | 516 | 450~565 | 10,320 | 647 | 565~710 | 12,940 | +131+25% |
13復興區 | 342 | 305~375 | 6,840 | 352 | 305~385 | 7,040 | +10+3% |
| 桃園市 全市均值 | 613 | — | 12,260 | 830 | — | 16,600 | +217 |
平均值為各屋齡區間(未滿5年至40年以上)之算術平均,實際租金上限依屋齡區間查表計算。 月租試算僅供參考,單位:元/月。資料來源:內政部社宅包租代管租金水準區間表。
以下條件須全部符合
以下類型均可申請
坪數、屋齡無硬性限制,但需通過安聯屋管專人現勘評估
以下情況暫無法申請
5 個問題,30 秒快速確認您是否符合申請資格
房屋是否位於桃園市轄區?
請根據您的實際情況如實回答
申請前請備妥以下文件,加速審核流程
安聯屋管提供文件備妥協助服務,如有任何疑問歡迎來電 03-2759788,專人將逐一說明所需文件。
計畫優先照顧有居住需求的弱勢族群,以下族群均可提出申請
經政府認定之低收入戶家庭,享有最高補貼額度,優先媒合入住
符合中低收入戶資格之家庭,可申請租金補貼及優先媒合服務
持有身心障礙手冊者及其家庭,享有無障礙設施優先媒合服務
年滿65歲之獨居或與家人同住之長者,享有優先申請資格
單親撫養未成年子女之家庭,享有優先媒合及補貼申請資格
家暴受害者、更生人、遊民等特殊境遇者,提供緊急安置及補貼
育有3名以上未成年子女之家庭,享有較大坪數優先媒合資格
年齡20-45歲、設籍桃園市之青年,可申請青年社宅優先媒合
本人及配偶、未成年子女均無自有住宅,且符合收入財產限制者
備妥身分證、房屋所有權狀、建物謄本等相關文件,親洽安聯屋管辦公室或線上提交申請,專人協助確認文件完整性
由安聯屋管專人到府現勘,確認房屋結構安全、設備狀況及租金合理性,評估是否符合計畫標準
安聯屋管協助備妥文件送交政府審核,確認房東資格及房屋條件,審核通過後完成契約簽訂
審核通過後媒合符合資格的房客,完成租賃契約簽訂,房客正式入住,開始享有三稅減免及三費補助
從提出申請到房客入住,完整時程一覽
整體時程約 5–6 週,實際時間依文件完整度、政府審核進度及候補名單媒合情況而有所不同。安聯屋管全程追蹤進度,確保流程順暢。
了解這些常見問題,讓您的申請一次過關
建物謄本超過3個月、缺少授權書或所有權狀影本模糊,是最常見的退件原因。
建議申請前先致電確認文件清單,一次備齊。
現勘時發現漏水、壁癌或設備損壞,需先完成修繕才能通過評估,可能延誤 2–4 週。
申請前自行檢查房屋狀況,提前修繕可節省大量時間。
租金若超過政府公告的合理區間,需重新協商調整,否則無法通過審核。
可先使用本頁「租金資格試算工具」確認租金是否符合標準。
特定地區或坪數的房源需求較少,媒合時間可能拉長至 3–6 週以上。
提早申請可排在候補名單前段,縮短等待時間。
媒合完成後房客因故取消,需重新媒合,可能延誤 1–3 週。
安聯屋管會同步備有候補房客名單,盡量縮短重新媒合時間。
所有申請表格、契約範本及政策說明文件均可免費下載,如有疑問請聯絡我們
以上政策文件均為政府官方發布之公開資料,版權歸屬各原發布機關。已標示「直接下載」的文件由安聯屋管整理並上傳,其餘文件請點選「取得文件」透過官網或聯絡我們索取。 如有疑問請來電 03-2759788,或至桃園市政府住宅發展處官方網站查詢最新公告。
社宅代租貸管契約書範本
社宅轉租約契約範本
社宅包租約契約範本
對社宅包租代管計畫有興趣?填寫表單預約諮詢時間,專業顧問將為您詳細說明
桃園市桃園區宏昌十街56號1樓
有任何關於社宅包租代管的問題,歡迎加入我們的 LINE 官方帳號,
專人即時回覆,讓您的疑問快速獲得解答。
The webpage at https://www.google.com/maps/embed?origin=mfe&pb=!1m3!2m1!1z5qGD5ZyS5biC5qGD5ZyS5Y2A5a6P5piM5Y2B6KGXNTbomZ8!6i17 might be temporarily down or it may have moved permanently to a new web address.
